Kontakt - Běloruská 575/2, 625 00 Brno - Bohunice
Jiří Mikulatel: 543 213 349
fax: 543 213 156
mob: 777 757 949
mikula@jmsn.cz
Libuše Mikulová
tel: 543 213 349
fax: 543 213 156
mikulova@jmsn.cz
Ing. Marcela Toufarová - účetní
tel: 543 213 349
mob: 777 757 189
toufarova@jmsn.cz
| Havarijní služba pro nasmlouvané klienty | 543 239 350 | 603 291 699 |
|---|
Důležitá telefonní čísla
| Čísla tísňového volání: | |
|---|---|
| Hasiči | 150 |
| První pomoc lékaře | 155 |
| Policie | 158 |
| Městská policie | 156 |
| Univerzální tísňové číslo | 112 |
| Dodavatelé vody, el. energie, plynu, tepla: | |
|---|---|
| Brněnské vodárny a kanalizace | 543 212 537 |
| E.ON ENERGIE | 840 111 222 |
| Plynárna - RWE-JMP | 1239 |
| Teplárny Brno | 545 162 206 |
Otevírací doba pro klienty:
Novinky
Aktualita 1/2011 - Novela OZ v oblasti bydlení(19.9.2011)
Novela OZ v oblasti nájemního bydlení
Od 25.5.2011 je účinná ta část novely, která se týká sjednávání nájemného pouze v místech, kde již skončilo jeho jednostranné navyšování. Zbývající část novely týkající se dalších úprav nájemních vztahů nabude účinnosti od 1. listopadu 2011.Od 1. ledna 2013 bude účinná část novely pro úpravu nájemného v místech, kde skončí jednostranné navyšování nájmu k 31. 12. 2012 (např. v Praze, Brně a obcích nad 10 tisíc obyvatel ve Středočeském kraji).
V České republice je více než pětina bytů nájemních. Jejich vlastníků i nájemců se zásadním způsobem týká novela občanského zákoníku, jejíž část platí již od konce května letošního roku. Většina změn čeká jak pronajímatele, tak nájemce počátkem listopadu.
Podstatnou úpravou prochází především postup při sjednávání nájemného. Jeho jednostranné zvyšování vzalo za své s koncem roku 2010 ve více než polovině nájemních bytů. Dalších zhruba 300 tisíc bytů přijde na řadu za rok a půl.
Nájemné určí dohoda, nebo soud
A právě pravidla pro sjednávání nájemného řeší novela občanského zákoníku. Podle ní může pronajímatel nájemné navýšit, jak se mu líbí, musí se však o jeho výši dohodnout s nájemcem. V případě, že k dohodě nedojde, rozhodne o nájemném soud.
Pronajímatel vám musí zaslat písemný návrh na změnu nájemného. Na vyjádření souhlasu či nesouhlasu máte dva měsíce. Pokud tak neučiníte, může se pronajímatel, ale i vy, ve lhůtě dalších tří měsíců obrátit na soud. Podání na soud musí mít podobu žaloby. Soud k datu podání určí výši nájemného, které je v místě i čase obvyklé. Jeho úkolem tedy není rozsoudit spor dvou protichůdných představ o výši nájemného, ale najít takovou částku, která odpovídá místnímu trhu.
Pronajímatel po vás nemůže požadovat zvýšené nájemné, dokud soud o jeho případném navýšení nerozhodne. Počítejte však s tím, že pokud se vám nájemné zvýší, budete je muset zaplatit zpětně, tedy ke dni podání žaloby k soudu.
Přechod nájmu jen v případě smrti nájemce
Dosud platí, že pokud se nájemce z bytu odstěhuje a zůstanou v něm další lidé, kteří s nájemcem žili ve společné domácnosti, může dojít k přechodu nájmu bytu na ně. Od 1. listopadu se vše mění. Přechod nájmu bude možný jen v případě smrti nájemce. Pokud tedy nájemce zemře, přechází nájem na člověka, který s ním žil ke dni jeho smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt. Háček je však v tom, že přechod nájmu bude jen na dva roky. Na druhou stranu se toto omezení netýká dětí do 18 let a seniorů, kterým bylo v okamžiku přechodu nájmu 70 let.
Nově musíte hlásit osoby s pobytem přesahujícím dva měsíce
Pokud se k vám někdo přistěhoval, bylo vaší povinností pronajímateli nahlásit změnu v počtu osob v domácnosti. Od listopadu však budete muset bez zbytečného odkladu písemně oznámit jak počty osob, tak jejich jména a data narození. Pochopitelně nebudete hlásit návštěvu babičky, která k vám přijede na týden, ale pobyt člověka, který u vás bude déle než dva měsíce. Pokud to nesplníte, počítejte s tím, že hrubě porušíte povinnost vyplývající z nájmu bytu.
K tomu, abyste si do domácnosti nastěhovali někoho jiného, souhlas pronajímatele nepotřebujete. Ovšem za předpokladu, že to nebudete mít ve smlouvě. Novela pronajímateli umožňuje právo vyhradit si v nájemní smlouvě souhlas s přijetím další osoby do bytu. To ale neplatí například pro osoby blízké. Na druhou stranu nájemce není povinen na takové ujednání přistoupit.
Služební byty končí, výměna bytů jen se souhlasem
Novela občanského zákoníku ruší od 1. listopadu 2011 institut služebních bytů. Ovšem bývalé služební byty budou mít i nadále zvláštní režim. Jsou nahrazeny institutem nájmu bytu na dobu výkonu práce pro pronajímatele.I nadále bude možné měnit nájemní byty. Ovšem od listopadu, pokud pronajímatel nebude s výměnou bytu souhlasit, je zbytečné se obracet na soud, ten již nebude moci zvrátit rozhodnutí pronajímatele.
Zdroj: http://finance.idnes.cz/prehledne-pripravte-se-na-revolucni-zmeny-v-najemnim-bydleni-ptk-/viteze.asp?c=A110627_131815_viteze_bab
Aktualita 2/2011 - Mapa nájemného(19.9.2011)
Mapa nájemného
Mapa obsahuje orientační údaje o výši nájemného v určených obcích, ve kterých již skončila regulace nájemného. Mapu nájemného naleznete na portálu Ministerstva pro Místní rozvoj ČR.
Mapa je členěna dle obcí s možností vyhledávání. Jen doplním, že v tuto chvíli ještě není kompletní.
Aktualita 6/2010 - Vítáme nové klienty(17.6.2010)
Vítáme tímto naše nové klienty a to Bytová družstva Mikuláškovo nám. 14 a 16. Touto skutečností se počet domů v naší správě rozrostl na 33.
Aktualita 5/2010(17.6.2010)
Jednostranné zvyšování nájemného v roce 2011
Podle odhadu vydaného MMR vzroste regulované nájemné v roce2011 průměrně asi o 16%. Regulované nájemné se v současnosti týká přibližně 750.000 domácností. Maximální výše nájemného se stanovuje jako součet stávajícího nájemného a povoleného přírůstku. Povolený přírůstek se stanovuje individuálně podle hodnoty tzv. aktuálního nájemného v závislosti na velikosti sídla a podle regionu. Vzorec pro výpočet je uveden v zákoně č.107/2006 Sb.. Pro určení maximální výše nájemného byla rovněž zprovozněna kalkulačka nájmu na webových stránkách MMR. Protože se jedná o maximální povolený přírůstek, je nutno vyčkat rozhodnutí vlastníka, zda využije této horní hranice a jaké výše tedy dosáhne skutečné nájemné.
http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Kalkulacka-najemneho/Kalkulacka-najemneho-2011
http://www.mmr.cz/Bytova-politika/Kalkulacka-najemneho/Kalkulacka-najemneho-2012
Aktualita 4/2010 - Jak podat správně žádost Zelená úsporám(8.4.2010)
Přikládáme návrh jak správně podat žádost pro zateplení panelových domů při využití programu Zelená úsporám :
Aktualita 3/2010 - Nový panel a Zelená úsporám(22.3.2010)
Dotační program Nový panel a zelená úsporám prošel změnami - viz. článek
http://www.tzb-info.cz/t.py?t=2&i=6242&h=313Optimalizace
Aktualita 2/2010 - Dotační program Zelená úsporám - změny(24.2.2010)
Na základě informací jednotlivých subjektů,žádajících o dotace programu Zelená úsporám došlo v průběhu realizace k následujícím změnám.
http://www.brno.cz/podnikatel/evropska-unie/aktualni-vyzvy/
Aktualita 1/2010 - Služby, vyúčtování (27.1.2010)
Služby, vyúčtování - Ministerstvo financí nově zařadilo služby spojené s užíváním nájemního bytu mezi regulované ceny, a to výměrem č. 01/2010 ze dne 8. prosince 2009, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami.
http://www.scmbd.cz/uploads/data/metodika/oddeleni_ekonomicke/Harakova/Sluzby.doc
Aktualita 6/2009 - Zelená úsporám(17.9.2009)
Ministerstvo životního prostředí vyhlásilo zmírnění podmínek programu Zelená úsporám a vychází tak vstříc i menším projektům, s nižšími investicemi. Nově tak můžete v programu Zelená úsporám získat dotaci i na jedno opatření. Což v důsledku znamená, že se dotace vztahuje i na výměnu např. plastových oken. Žádosti zpracované podle nové metodiky se přijímají ode dne 17.8.2009 .
Aktualita 5/2009 -Program zelená úsporám i pro panelové domy(1.9.2009)
http://www.nazeleno.cz/aktualne/tz-zelena-usporam-se-otevira-i-pro-majitele-panelovych-domu.aspx
Aktualita 4/2009 - Chodníky(24.8.2009)
- aneb konečně to někoho napadlo-www.mesec.cz/clanky/konec-ceskeho-otroctvi-pri-uklidu-chodniku/
Aktualita 2/2009 - Nájemné(12.7.2009)
vše co potřebujete vědět o právních aspektech nájmu se dovíte zde:
http://pravniradce.ihned.cz/c1-37244470-prechod-najmu-bytu
Aktualita 3/2009 - Datové schránky(12.7.2009)
od 1.7.2009 je jejich používání povinné pro všechny právnické osoby -
www.datoveschranky.info/caste-dotazy/#technika